Fresh-in | www.freshin.cz

Společnost Net Press Media, která je úspěšným vydavatelem několika tištěných a internetových časopisů o bydlení a životním stylu, vás zve na návštěvu svého nového diskusního portálu OkoloBytu.cz. Každý, kdo portál navštíví, bude mít možnost číst, přispívat, ale i tvořit diskuse na témata bytových družstev a SVJ. Přijďte se poradit s lidmi, kteří řeší stejné problémy jako vy. Připraveni odpovídat na vaše otázky jsou i odborníci s širokým polem působnosti. A co je lepší než rada zkušeného?

V záplavě nabízených rezidenčních projektů stále častěji hledáme něco, co by bylo opravdu výjimečné. Na jednom z předním míst ceníme zajímavou lokalitu. Nepřehlédnutelnou originalitu přidá nerušený výhled na řeku. Residence Nábřeží představuje uzavřený bytový celek, který byl postaven po bývalém pivovaru. Předností lokality je bezpečné a nerušené bydlení u břehu řeky Berounky.

Není pochyb o tom, že oblast bydlení zaznamenává v posledních letech převážně rostoucí trend. Potvrdily to i výsledky studie Stavitelé a kutilové 2008, kterou realizovala společnost GfK Praha. Zatímco v loňském roce plánovalo nákup nemovitosti v nejbližších třech letech 7,1 % obyvatel, v první polovině roku 2008 se jednalo o 7,7 %. Oproti tomu plánované rekonstrukce zaznamenaly pokles. V roce 2004 chystalo rekonstrukci 25,7 % obyvatel, v první polovině roku 2008 pouze 19,3 % Plánované rekonstrukce se většinou týkají oken, dveří a podlahy (911 000 obyvatel), sociálního zařízení, obkladů a dlažeb (887 000 obyvatel). S velkým odstupem následuje rekonstrukce omítky či stavební úpravy stávajícího obydlí (698 000 obyvatel).

„Finanční krize přišla nečekaně a způsobila zpřísnění pravidel bank pro poskytování úvěrů. Tato skutečnost se dotkne především menších firem s krátkou historií a nízkým počtem realizovaných projektů. Předpokládáme, že pozemky menších developerů budou kupovat ti větší, což bude mít vliv na celkovou situaci na trhu. Dojde k jeho koncentraci, přičemž na něm zůstanou jen největší hráči, kteří budou schopni garantovat kvalitu a spolehlivost,“ uvedla Pavla Temrová, tisková mluvčí společnosti FINEP.

Přestože současná situace může vést k určitému pesimismu, zůstane podle společnosti FINEP byt v kvalitní lokalitě a s výbornou občanskou dostupností jednou z nejbezpečnějších investic, která má z dlouhodobého hlediska největší jistotu a bude vykazovat dlouhodobý růst.

Po dvou letech abnormálního růstu, který byl tlačen očekávanými změnami v DPH, se tuzemský trh vrací do normálu. Tento fakt je často dezinterpretován jako velký pokles. „Určité ochlazení trhu jsme očekávali a jsme na něj připraveni. Český realitní trh se nyní nachází ve fázi dospělosti, končí doba, kdy se byty prodávaly již na papíře před zahájením stavby projektu. Ve srovnání s minulostí bude mnohem více záležet na kvalitě projektu, lokalitě nebo velikosti developera, a to nejen při samotném prodeji bytů, ale i při získávání bankovního financování pro projekt. Dospívání trhu bude doprovázeno větším tlakem developerů na vnitřní efektivnost a kreativitu při tvorbě a prodeji nových projektů,“ vysvětluje Pavla Temrová.

Při sjednávání pojištění vždy věnujte dostatečnou pozornost podmínkám pojištění. Pojistná částka, na kterou se domácnost pojišťuje, pojišťovny určují zpravidla podle charakteru vybavení a podle podlahové plochy. U některých pojišťovacích ústavů je možné domluvit si automatickou indexaci pojistné částky, tedy její aktualizaci dle aktuální míry inflace. Zmíněná pojistná částka však neudává cifru, kterou poškozený v případě škody od pojišťovny dostane. Tu určují pojistné limity domluvené v konkrétní pojistce. A nakonec: než se rozhodnete pro konkrétní pojistku, přečtěte si odstavec Výluky z pojištění (součást všeobecných pojistných podmínek). Jedná se o situace a události, na které se vybrané pojištění nevztahuje.

Energetické šítkování budov bude moci posloužit obdobně, jako již známé energetické štítky spotřebičů. Jasně a srozumitelně preznetovaná energetická náročnost domu by v budoucnu měla vstupovat i do určování ceny bytu v takovém domě. „Nějakou dobu však potrvá, než si kupující nebo nájemci budou důležitosti nízké energetické náročnosti budovy vědomi. Zatím v tomto směru trh ještě spí,“ komentuje Jiří Pácal, člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Češi využívají hypotečních úvěrů stále častěji pro nákup dokončeni dokončených bytů a domů. Donedávna rozšířená praxe, kdy zájemci dokončené bytové jednotky hradili často z vlastních prostředků kupujícího, již neplatí. Ačkoliv bývají nové byty a domy nezřídka předmětem investice za účelem dalšího pronájmu, klienti ve velmi vysoké míře využívají hypoteční úvěry nebo stavební spoření.